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English (United Kingdom) LPA vende su parque logístico en Lurín a FIBRA Prime por US$145 millones y redirige los fondos hacia México, donde apuesta al nearshoring y al e-commerce.
La empresa Logistic Properties of the Americas (LPA) finalizó la venta de Parque Logístico Lima Sur, ubicado en Lurín, al fideicomiso inmobiliario FIBRA Prime, por un monto total de US$145 millones. De este monto, US$85 millones fueron recibidos al cierre y los US$60 restantes se pagarán en dos cuotas de US$30 millones cada una, a los 12 y 24 meses. Para acceder anticipadamente a los fondos diferidos, LPA contrató una línea de crédito de US$55 millones con BTG Pactual, con una tasa fija anual del 8,5%.
Dato clave: El parque, con 1,3 millones de pies cuadrados (121 mil m²), se vendió a un precio que supera en 19% su valor contable ajustado previamente.
La operación permite a LPA liberar capital para enfocarse en el mercado mexicano, donde evalúa múltiples adquisiciones y mantiene un acuerdo marco con Fortem Capital para activos en Central Park 57. La estrategia responde al dinamismo del consumo interno mexicano, la expansión del comercio electrónico, el fenómeno del nearshoring y la creciente fabricación de componentes electrónicos vinculados a la inteligencia artificial. Aunque se deshace de la propiedad, la empresa mantendrá la administración del parque bajo contrato con FIBRA Prime, generando ingresos recurrentes por comisiones.
Contexto
Esta transacción refleja una reestructuración estratégica de LPA hacia un modelo de menor intensidad de capital en ciertos mercados, priorizando la colaboración con inversionistas institucionales y familias de alto patrimonio. Para FIBRA Prime, la incorporación del parque limeño fortalece su cartera en infraestructura logística y le permite capitalizar el auge del sector, impulsado por la digitalización del comercio y la demanda de centros de distribución de última generación. En el Perú, LPA se concentra ahora únicamente en Parque Logístico Callao, ubicado estratégicamente cerca del aeropuerto Jorge Chávez y del puerto del Callao.
¿Qué sigue?
LPA continuará operando el parque en Lima Sur bajo contrato con FIBRA Prime mientras ejecuta nuevas adquisiciones en México. La empresa espera que los fondos recuperados aceleren su expansión en el país azteca, donde considera existen mayores oportunidades de crecimiento a mediano plazo. La transacción también podría sentar un precedente para futuras ventas de activos consolidados en la región andina.
📰 Publicado originalmente en Diario Gestión. Este contenido ha sido reescrito con fines informativos.