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English (United Kingdom) El Parque Industrial La Chutana en Chilca reactivó su expansión tras las elecciones, con 10 nuevas empresas previstas para 2027 y ya vendidas 180 de sus 250 hectáreas.
Tras un semestre de pausa por el proceso electoral, el complejo industrial desarrollado por Inmobiliaria La Chutana logró concretar ventas que estaban en espera, vendiendo cerca de 20 hectáreas en lo que va del año —más del triple de su promedio habitual de 5 a 6 hectáreas anuales—. Entre los compradores destacan empresas de acero, plásticos, fundición y transporte, con operaciones ya instaladas o en fase de traslado. Roberto Mayser, presidente de la Junta de Propietarios, indicó que actualmente operan 20 empresas y se espera que otras cinco lo hagan antes de fin de año, con cinco más adicionales previstas para 2027 tras adquirir lotes en 2026.
Dato clave: Ya se han vendido 180 de las 250 hectáreas disponibles (72 %), y se proyecta llegar a 30 empresas operativas para 2027.
La demanda actual difiere de años anteriores: mientras antes los compradores eran principalmente inversionistas, hoy prevalece el interés de empresas que buscan trasladar sus plantas por presiones ambientales y urbanas en Lima, así como por el aumento del valor del suelo residencial. Mayser destacó que el parque cuenta con zonificación I4 para industria pesada y acceso a infraestructura crítica como gas natural y centrales eléctricas. Aunque el precio del metro cuadrado bajó a entre US$65 y US$95 (desde US$120 en años previos), atribuye la caída a factores como la desaceleración económica, nueva oferta y la devaluación de activos durante el gobierno anterior. También se registran compradores extranjeros, especialmente de China, y empresas de acero, reparación automotriz e importación de equipos.
Contexto
La presión por la relocalización industrial en Lima —impulsada por normativas ambientales más estrictas y la competencia por el suelo con proyectos residenciales— ha reforzado el atractivo de La Chutana. Su ubicación estratégica en la margen norte del río Chilca, en una zona protegida contra fenómenos climáticos extremos, y su enfoque en lotes de gran tamaño (mínimo 2,500 m²) reflejan una apuesta por industrias de mediana y gran escala. La caída en precios ha facilitado la entrada de nuevos actores, aunque los procesos de instalación aún requieren entre seis y doce meses, salvo en el caso de empresas extranjeras, que actúan con mayor celeridad.
¿Qué sigue?
Para fin de año se prevé la instalación de cinco empresas más, y para 2027 se concretarán las cinco adquiridas en 2026. Con una tasa de ocupación ya elevada y una cartera de compradores activa, el parque busca consolidarse como uno de los principales polos industriales de la región central del Perú, aprovechando su ventaja competitiva en infraestructura y costos relativos.
📰 Publicado originalmente en Diario Gestión. Este contenido ha sido reescrito con fines informativos.