Lima Top: el nuevo criterio que gana peso entre quienes compran una segunda propiedad

Los compradores de segunda o tercera vivienda en Lima Top priorizan la ubicación precisa y el potencial de preservación de valor por sobre el metraje, según estudio de Aurora Grupo Inmobiliario.

Un estudio de Aurora Grupo Inmobiliario revela que entre los compradores seniors (50 años o más), el 50% busca departamentos de más de 90 m² y el otro 50% unidades entre 69 y 89 m², lo que evidencia que el tamaño ya no es el factor determinante. En su lugar, la microubicación, la tranquilidad del entorno y la certeza de plusvalía a largo plazo ganan relevancia. Patricio Barrón de Olarte, gerente general adjunto de la desarrolladora, señala que este perfil ya no busca crecer, sino vivir mejor, mientras Yessica Reyes, de Grupo Santa María, describe a este comprador como “mucho más analítico y sofisticado”.

Este cambio refleja una evolución en la mentalidad del comprador inmobiliario: quienes ya tienen experiencia previa entienden la vivienda no solo como espacio habitable, sino como un activo financiero. La decisión de inversión incorpora escenarios futuros de alquiler o transmisión patrimonial, y se orienta hacia zonas con demanda comprobada. Se observa una tendencia hacia proyectos boutique, con baja densidad y ubicación consolidada —por ejemplo, frente a parques, malecones o calles tranquilas—, incluso si su tamaño es menor que el de unidades en sectores menos estratégicos.

Contexto

El sector inmobiliario percibe una transformación estructural en la demanda: mientras el primer comprador prioriza solución inmediata y espacio funcional, el comprador recurrente exige calidad arquitectónica, distribuciones eficientes y garantía de valor. Esta evolución se alinea con una maduración del mercado: los compradores están mejor informados, consultan más fuentes y valoran la sostenibilidad a largo plazo del activo. Las desarrolladoras, por su parte, están ajustando sus propuestas con mayor énfasis en diseño, servicios y entornos de alta calidez urbana.

¿Qué sigue?

Se espera que esta tendencia se fortalezca en los próximos años, impulsada por la creciente demanda de vivienda de lujo en sectores consolidados y la expansión de infraestructura en zonas estratégicas. Las desarrolladoras deberán profundizar su enfoque en microubicación y experiencia de vida, no solo en especificaciones técnicas. A largo plazo, este comportamiento podría redefinir los estándares de valoración inmobiliaria en Lima Metropolitana.

📰 Publicado originalmente en Diario Gestión. Este contenido ha sido reescrito con fines informativos.