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English (United Kingdom) El BCRP reporta que La Molina es el distrito más accesible para adquirir departamentos en Lima, con un precio mediano de US$1,510 el m², seguido de San Miguel y Surco, aunque el costo total debe considerar gastos de desplazamiento.
Según el Banco Central de Reserva del Perú, en el primer trimestre de 2026 el precio mediano por metro cuadrado en los 12 distritos analizados fue de US$2,042. Entre ellos, La Molina lidera la accesibilidad con US$1,510 el m², seguido de San Miguel (US$1,637), Santiago de Surco (US$1,818), Surquillo (US$1,856), Pueblo Libre (US$1,875) y Lince (US$1,894). Para un departamento de 70 m², la diferencia entre La Molina y San Miguel alcanza los US$8,900, sin incluir factores como antigüedad, estacionamiento ni ubicación interna.
Dato clave: Un inmueble de 70 m² en La Molina cuesta aproximadamente US$105,700, mientras que en San Miguel supera los US$114,590, lo que representa una brecha cercana a los US$9,000.
La decisión de compra no debe limitarse al precio unitario del inmueble, sino integrar otros componentes como los costos asociados a la movilidad diaria. La distancia entre el hogar y el lugar de trabajo influye directamente en el gasto mensual en transporte, ya sea en combustible, pasajes o servicios de movilidad. Expertos recomiendan evaluar también la conectividad vial, la oferta de transporte público y factores como la cercanía a centros educativos, especialmente en contextos familiares en expansión.
Contexto
El mercado inmobiliario limeño muestra una clara segmentación geográfica en precios, reflejando no solo la demanda diferenciada por distrito, sino también la disposición a pagar por factores de conveniencia y calidad de vida. Aunque distritos como Miraflores o San Isidro no están incluidos en este panel, su alta demanda y precios superiores al promedio evidencian la presión inmobiliaria en zonas centrales. Analystas señalan que la tendencia reciente apunta hacia departamentos más pequeños y en zonas de menor costo, impulsada por la necesidad de accesibilidad y la cautela financiera de los compradores.
¿Qué sigue?
Se espera que la evolución de los precios en los próximos trimestres se vea influenciada por factores como la tasa de interés, la aprobación de nuevos proyectos de infraestructura y la recuperación del empleo formal. Los potenciales compradores deberían anticipar escenarios que integren no solo el precio de adquisición, sino también el costo de operación a largo plazo de su vivienda.
📰 Publicado originalmente en Diario Gestión. Este contenido ha sido reescrito con fines informativos.